Wynajem mieszkania w Australii

Wynajem mieszkania w Australii

Planujesz wynajem mieszkania w Australii? Poznaj nasze doświadczenia!

Szukanie mieszkania

Wynajem mieszkań w Australii odbywa się głównie za pośrednictwem agencji nieruchomości. Oferty wynajmu można znaleźć na Real Estate oraz Domain. Podczas wyboru warto zwrócić uwagę na wielkość oraz ekspozycję mieszkania, lokalizację budynku oraz typ miejsca parkingowego.

Wyposażenie mieszkania

Większość mieszkań dostępnych na rynku jest nieumeblowana. Standardowe wyposażenie mieszkania obejmuje zazwyczaj kuchnię gazową lub elektryczną, zmywarkę, klimatyzator oraz wbudowaną szafę przesuwną w sypialni. Pozostałe sprzęty oraz meble należy zakupić samodzielnie.

Inspekcja mieszkania

Przed złożeniem aplikacji o wynajem należy odbyć obowiązkową inspekcję mieszkania. Godziny inspekcji ustalane są odgórnie przez agencję nieruchomości. Podczas 30-minutowej inspekcji, mieszkanie może oglądać nawet kilkanaście osób zainteresowanych wynajmem.

Aplikacja o mieszkanie

Aplikacja o mieszkanie możliwa jest za pośrednictwem formularza online. Popularnym narzędziem aplikacyjnym w Australii jest 1form. Dane niezbędne do aplikacji obejmują historię zatrudnienia, historię wynajmów, referencje od znajomych, pracodawców oraz poprzednich agencji.

Podpisanie umowy

Proces rozpatrywania aplikacji o mieszkanie może zająć kilka dni roboczych. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji należy wpłacić bond, pierwszy czynsz oraz podpisać umowę. Bond wpłacany jest na niezależne konto rządowe, gdzie przechowywany jest do czasu zakończenia umowy.

Przeprowadzka

W dniu przeprowadzki należy odebrać klucze oraz condition report. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie czy stan mieszkania zgadza się ze stanem przedstawionym w raporcie. Zatwierdzenie raportu jest niezbędne do otrzymania zwrotu bondu po zakończeniu umowy wynajmu.

Podłączenie mediów

Odebranie kluczy oraz zatwierdzenie raportu to nie wszystko. Wprowadzając się do mieszkania należy samodzielnie skontaktować się z dostawcą prądu, wody oraz internetu. Jeżeli jest taka możliwość, umowy z dostawcami warto podpisać przed oficjalnym rozpoczęciem wynajmu.

Koszt wynajmu

Aktualne ceny wynajmu mieszkań można porównać na stronie Real Estate oraz Domain. Do dodatkowych kosztów związanych z wynajmem mieszkania należy doliczyć opłaty za prąd, wodę oraz internet. Oferty dostawców prądu oraz internetu można porównać na stronie Canstar Blue.

→ Przykładowe koszty wynajmu mieszkania znajdziesz we wpisie Koszty życia w Australii

Inspekcje kontrolne

Większość agencji nieruchomości przeprowadza inspekcje kontrolne co 6 miesięcy. Kilkuminutowa inspekcja obejmuje sprawdzenie stanu użytkowania mieszkania oraz sporządzenie materiału foto/video dla właściciela. Lokator nie musi być obecny podczas inspekcji kontrolnej.

Zgłaszanie usterek

Wszystkie usterki należy niezwłocznie zgłosić agencji nieruchomości. Po otrzymaniu zgłoszenia, agencja kontaktuje się z właścicielem oraz zleca ewentualną naprawę. Jeżeli usterka nie powstała z winy lokatora, wówczas koszt naprawy zostaje pokryty przez właściciela mieszkania.

Zakończenie umowy

Umowa wynajmu mieszkania podpisywana jest na okres 6 lub 12 miesięcy. Kwota wynajmu przy kontrakcie na 6 miesięcy może być wyższa niż przy umowie na 12 miesięcy. Chęć przedłużenia lub zakończenia umowy należy zgłosić 30 dni przed finalnym wygaśnięciem umowy.

Wyprowadzka

Klucze do mieszkania należy zwrócić w dniu zakończenia umowy. Po otrzymaniu kluczy, agencja samodzielnie przeprowadza finalną inspekcję mieszkania. Jeżeli agencja nieruchomości nie posiada żadnych zastrzeżeń, wówczas następuje zwrot bondu oraz przekazanie referencji.


Co sądzisz na temat wynajmu mieszkania w Australii? Koniecznie podziel się swoją opinią w komentarzu!